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房地產回暖趨勢明朗 城市間分化日益明顯
國傢統計局13日公佈4月房地產投資情況，1至4月份，全國房地產開發投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1至3月份回落2.5個百分點。商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1至3月份收窄4.4個百分點，降幅收窄明顯。值得註意的是，國房景氣指數繼續大幅下滑至92.56，比上月回落0.55點。
業內人士認為，在貨幣政策持續微調以及一系列穩定政策實施的背景下，房地產回暖趨勢確立，但在高庫存的影響下，雖然房地產投資下滑將有所趨緩，但趨勢不會改變。
數據顯示，1至4月份，全國房地產開發投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1至3月份回落2.5個百分點。其中，住宅投資15870億元，增長3.7%，增速回落2.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.1%。
銷售方面，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降13.6%，商業營業用房銷售面積增長5.2%。商品房銷售額17739億元，下降3.1%，降幅比1至3月份收窄6.2個百分點。
房地產開發企業到位資金情況方面，1至4月份，房地產開發企業到位資金36279億元，同比下降2.5%，降幅比1至3月份收窄0.4個百分點。其中，國內貸款7341億元，下降4.8%；利用外資108億元，車貸利率計算及車貸利率試算表excel免收費諮詢估貸下降6.8%；自籌資金14386億元，增長0.1%；其他資金14444億元，下降3.7%。在其他資金中，定金及預收款8461億元，下降6.2%；個人按揭貸款4327億元，增長2.1%。
中國宏觀經濟信息網研究部研究員楊才勇表示，目前房地產銷售出現好轉，房企資金情況也有所改善，不過樓市庫存仍在快速增長。
中原地產首席分析師張大偉也分析認為，市場數據大部分開始明顯好轉，特別是銷售情況，從市場數據看，預計後續市場將繼續回暖，但分化分享安全的汽車貸款諮詢管道彰化汽車貸款也將日益明顯。
中原地產研究中心統計數據顯示，4月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為24.177萬套，環比上月的22.8萬套上漲5.8%，而同比漲幅更是高達22.5%。
從不同級別城市看，一線城市環比3月上漲幅度達到14.1%，漲幅最大，二線城市漲幅也達到7.3%。而三四線城市則並不樂觀，整體市場走勢出現瞭明顯的分化趨勢。
“330新政導致的成交量，逐漸開始體現到簽約上，從整體簽約看，一線城市漲幅最明顯。整體銷售量環比3月同期上漲幅度均超過50%，從中原各城市的分公司反饋來看，無論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。”張大偉說。
但楊才勇認為，雖然未來隨著貨幣政策的持續微調，房屋銷售情況會繼續好轉，但不會大幅上升，他表示，全年房屋銷售可能恢復小幅正增長，但去庫存的態勢難以改變。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150514/3115537.shtml
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