8月上海個人房貸增量創新高 銀行嚴控商業地產貸款
每日經濟新聞記者 沙斐
央行上海總部近日公佈的數據顯示，受商業銀行集中放貸影響，8月全市本外幣個人住房貸款增加192.6億元，創近三年個人住房貸款月增量新高。
《每日經濟新聞》記者從多傢房地產中介瞭解到，目前上海市中心的樓盤去化率非常高，一些大型房屋中介手中的房源都十分緊缺。今年以來，上海內環以內的房價上升約15%，個別樓盤升幅更高。
值得註意的是，雖然住宅市場迎來“金九銀十”行情，但商業地產表現卻疲軟乏力。
《每日經濟新聞》記者采訪獲悉，部分三、四線城市銀行已停止發放商辦類房屋貸款，有些銀行甚至停止向開發商提供開發貸。盡管上海地區尚未出現停貸，但銀行方面普遍認為目前上海商業地產風險偏大，需嚴控借款人審核等信息。
8月滬上樓市淡季不淡
央行上海總部數據顯示，受商業銀行集中放貸影響，8月份全市本外幣個人住房貸款增加192.6億元，創近三年個人住房貸款月增量新高，環比和同比分別多增60.7億元和150.5億元，其中二手房貸款增加111.2億元，同比多增90.7億元。“8月上海樓市成交表現走出瞭淡季不淡的行情。”上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，一般而言，以往這樣的成交量是金九銀十的量；尤其是二手房，表現比新房市場更為強勁些。
中原地產統計數據顯示，截至上周末（9月13日），一線城市今年新房成交3317.6萬平方米，累計同比增加46.9%；一線城市二手房成交4032.1萬平方米，累計同比增加84.8%。其中，上海新房市場成交920.4萬平方米，累計同比增加61.8%；二手房方面，今年1~8月，上海共成交22.05萬套，累計同比增加95.7%。
盧文曦指出，當前市場有90%以上的客戶需要辦理貸款業務，隨著整體樓市銷售火熱，貸款量也有所增加。預計隨著“金九銀十”行情的到來，信貸資金還會呈穩步向上的走勢。
不過，上海鏈傢研究部總監陸騎麟告訴《每日經濟新聞》記者，今年個人房貸增量再創新高的可能性並不大。
“房貸的發放需要一定的周期，由此估計8月的貸款主要應該是5~6月份成交的房源，而這個期間的成交量也是相對最高的。”陸騎麟指出，後期成交量超過5~6月份的可能性並不大；另外，年底銀行貸款額度應該會相應收緊，因此再放量也較困難。
商辦類房屋等尚未停貸
盡管住宅市場迎來“金九銀十”行情，但商業地產的表現卻依然疲軟乏力。據中原地產數據顯示，9月上半月（截至14日），商鋪市場共銷售3.6萬平方米，同比減少5.3%。由於銷售疲軟，庫存仍在向上攀升，去化周期為72.1個月。
有消息人士告訴《每日經濟新聞》記者，部分三四線城市銀行已停止發放商辦類房屋貸款，有些銀行甚至已停止向開發商提供開發貸。
記者采訪多傢銀行發現，目前上海地區商辦類房屋貸款以及開發貸尚未出現停貸，但銀行方面普遍認為需要嚴控借款人審核、貸款比例以及房源區域。
盧文曦表示，地方政府希望通過引進商業項目增加稅收，因此大量供應商業土地，供過於求造成庫存壓力巨大。“本來商業地產就困難，如果資金跟不上就更麻煩瞭。”克而瑞上海機構研究總監薛建雄對《每日經濟新聞》記者表示，目前商業地產隻能通過自營或出租等方式來維持，能收到錢就行。
數據顯示，截至2014年末，上海人均商業面積2.5平方米，超過紐約、香港和巴黎。此外，截至今年6月末，上海房地產貸款餘額1.4萬億。1~6月，商用地產凈增169億元，占所有房地產貸款9成。
盧文曦指出，商鋪風險凸現，個人投資客入市須謹慎。從上海地區來看，當前商鋪交易量近8成集中在外環以外。盡管人口外遷是趨勢，但是也需要看到，外圍區域產品以剛需為主，區域消費力並不強。“現在很多商業中心動輒10萬元/平方米起，而且走中高端路線，和周邊的消費力未必匹配。”盧文曦稱，很多外環外區域雖然交房瞭，但有大量空置房源，人氣不足，即便營業也面臨騎虎難下的困局。而且很多大型商業中心也有散售的商鋪，但位置和業主自持部分差很多。商鋪一街之隔就會產生客流上的巨大差異，所以能否有穩定的租金是需要考察的第一步。
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(責任編輯：UF043)
原標題：8月上海個基隆代辦信貸信貸年息臺中汽車貸款管道信貸年息人房貸增量創新高 銀行嚴控商業地產貸款
新聞來源http://business.sohu.com/20150918/n421443533.shtml
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